吉宁博士观点
信息来源：中宏网
套用一位大师的一句话，当下中国最被广泛关注的前三位是：“两会”、“两会”、“两会”！
2600多年的农业税在“两会”上被宣布将在年内取消，对9亿农民兄弟而言，这无疑是个最大的福音，而对本届企业来说，作出这样的决策无疑需要大智慧和大决心。
同样考验企业智慧和决心的，还有对事关国计民生的房地产市场政策的把握。由于市场化程度还不是很高，中国房地产市场被很多人看作是政策性市场，国家政策的一点风吹草动，在这个市场往往会被放大到风急雨骤的地步。据我所知，很多修房子、卖房子、买房子、或不修不卖不买房子的人，都把探询市场走向的目光聚焦在了企业工作报告和“两会”代表议案上。如果说“两会”在很多人眼中成了房地产市场的“晴雨表”和“风向标”，好像不太为过。
在2005年企业工作报告中，第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，拉开了2005年房地产调控的序幕。作为此次政策的市场回应，房价泡沫正要往上涨的长三角地区，房价大幅回落；全年整个房地产市场平稳向前。房地产宏观政策出台的初衷取得了或至少大部分取得了成效。
从温总理的2006年企业工作报告中，又将传递出什么样的企业举措？
―――“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”
解读温总理的报告，我们可以看出，由于去年一年的宏观调控，“部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题”的问题基本已得到遏制，今年要做的是继续保持遏制势头。我个人的非权威看法是：“严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”势必成为今年各级企业工作的重头。
有专家透露，1998年房改之后的这7年中，经济适用房建得最多的年份也只有6%的比重。这个比重显然不符合“重点发展”的比例，消费“金字塔原理”告诉我们，这个比重和其对应的人群的消费需求也是不成比例的。至于专家建议的经济适用房占到50%的比例，可能过于理想化了，但在今年，经济适用房的供应量将整体上升，肯定将成为不争的事实。
市场经济有其自身的法则，我相信调整住房供应结构、增加中低档住房供应量、严格控制高档房地产开发等举措也是消费“金字塔原理”作用的产物，毕竟需求决定供应。
在今年的“两会”上，还有一种声音值得关注：有代表提出，用倒推成本法的原则确定土地供应价格，或者由开发商以各自的房价报价竞标土地，尽管这种种提法未必完全科学，尽管这样的提议最后未必会化为企业举措，但对这种声音，我们不应忽视。从“两会”传出的种种声音表明，房地产市场的“暴利时代”基本结束，一个获取房地产市场“合理利润”的时代正在到来！
