吉宁博士观点
长江商报消息（记者刘春燕）停车费太高、物业费跟物业服务档次不对等、住宅楼悄然用作经营……小区业主遭遇的种种烦心事，都可望通过立法解决。昨日，《武汉市物业管理条例》经市企业常务会原则通过，将报请市人大常委会审议后实行。
1999年，《武汉市住宅区物业管理条例》颁布实施。10年后，新版《武汉市物业管理条例》出炉，条款由54条增加到84条，适用范围由住宅区扩展为写字楼、商场、医院、学校等所有物业管理范畴。
小区停车费将有望实行企业指导价
近年来，因小区停车费过高，一些业主被迫让爱车“流浪街头”。今后，物业公司漫天要价的历史有望终结。
新《条例》规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售的车库、车位的，开发建设单位应当出租。普通住宅、经济适用房和廉租房的车库、车位租赁费以及车辆停泊服务费实行企业指导价，其他物业的上述费用实行市场调节价。
另外，物业管理区域规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发建设单位和物业买受人通过出售、附赠或出租等方式约定。
将对物业公司评级定星
常有经适房住户反映，买得起房，却承受不起每平米1块多的物业费。新《条例》将为其减负：普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务收费实行企业指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。
另悉，下一步将对全市物业公司进行评级、定星，确定不同的物业收费标准。什么档次的小区，业主想要什么样的物业服务，可根据不同星级聘用。房产部门负责每年对物业公司进行审核，对于不符合标准、投诉较多的公司，可以降级降星。
被炒物业赖着不走最高罚10万
新《条例》明确，物业公司服务不到位，业主大会有权炒其鱿鱼。然而常有物业公司以种种借口拒不退出，导致新旧物业对峙的尴尬局面。
关于物业服务企业退出的强制性条款规定：“物业服务企业不得以债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出……业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期拒不退出的，处以5万元以上10万元以下的罚款。”
住宅楼内禁止开设娱乐场所
近年来，小区居民反映油烟、噪声扰民已成常态。新《条例》规定，住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。
业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守相关法律、规约等规定，并经有利害关系的业主书面同意，并依法进行听证。
