吉宁博士观点
人物简介
荣先生，广州某高校管理学教授，今年33岁，妻子是他读硕士时的同学。两人于2006年底结婚，一直租住着亲戚在荔湾区的房子。2008年初以来，由于广州房价缓缓下调，荣先生夫妇决定开始看房，择机出手，并于当年11月份开始了自己的买房之路。
与众多有着刚性购房需求的同龄人一样，33岁的管理学教授荣先生和妻子已经结婚2年了，正计划要个小孩。于是，买房就成为摆在他们面前的头等大事。2008年以来的房价回调，让他们决定出手买房。
为了找到满意的房子，荣先生在行动之初就明确“买房不要急，楼盘仔细看”的看楼原则，希望通过仔细的搜索，选择最适合自己实际情况的房子。大范围的搜索和看房开始于2008年11月。此后的几个月里，荣先生夫妇的足迹踏遍了广州的许多区域，利用双休日一共看了63个楼盘。其间，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔，感悟颇多。2009年5月16日，他们终于决定将自己未来的家园落户于荔湾区的万科柏悦湾。
在圈定了初选的80个楼盘后，荣先生夫妇将此后半年里的双休日和节假日都贡献给了广州的楼盘。“其实最后没有看足80个楼盘，因为有一些在仔细查看资料的时候就被排除了，还有部分是在前往的途中就被放弃了。因此，实际看下来的大概有63个楼盘。”荣先生回忆说。
说起荣先生夫妇的看楼经历，令人瞠目的不仅是看楼的数量，更值得一提的是他们在实际行动前的准备工作。或许是因为管理学博士的背景，荣先生在实际行动前格外严谨地规划了自己的看楼方案。首先，他们确定了以交通便利为首要的选择原则，这是因为夫妻俩工作的地点相距较远，选择一个合适的地点以利于双方的出行就显得十分重要。荣先生以此确定了划分区域、集中看楼的方式。其次，每次看楼前，他都会上GOOGLE地图，以规划和现有的地铁为中心，寻找地铁站点附近15分钟路程以内的楼盘，并确定楼盘具体位置。随后，每次出动看楼前，他都会事先安排好一份详细的看楼路线图，尽量使线路逐一经过每个目标楼盘。最后，每次看楼回来夫妻俩也都会做好记录，以便将来进行回顾和对比。
荔湾区发现了朝向的重要性
由于当时居住在荔湾区，从就近原则出发，管理学教授荣先生将看楼的第一个区域选择在了荔湾区。对于所去的第一个楼盘——岭南雅苑，荣先生印象并不深刻。相反他对顺路看到的天河区的富力院士庭和侨英花园印象深刻。当时，荣先生夫妇颇为欣赏富力院士庭成熟的小区和园林，对其周边完善的配套也赞美有嘉。而侨英花园的北向单元几乎将暨大华文学院尽收眼底，也令夫妻俩十分满意。荣先生说，在看房过程中，也发现了朝向对于居住的重要性，开始更倾向于南向的房子。
在荔湾区，他们曾一天内最多看了近10个楼盘，其中包括第一次看到的所谓豪宅——新城市逢源。楼盘户型设计不错，从个别样板房可以直接看到荔湾湖公园。
一个周末，夫妇俩按照计划从中山八路开始看楼，一直往东，最后到了江湾桥附近，沿途经过了富力广场、美荔心筑、富邦名寓、银基金湾等近10个楼盘。银基金湾的样板房装修给夫妻俩留下了比较深刻的印象。楼盘各个样板房不同的装修风格让他们颇为赞赏。荣先生细数楼盘的一些优势，“住宅和停车位的数量配置是4∶3，在市区算是比较高的，还属于二线江景。”
海珠区不应太看重个别条件
海珠区楼盘较多，其中也有不少给夫妻俩留下了深刻的印象。当时，位于江南西商圈的可逸豪苑卖得很不错，但经过细致的考察，夫妻俩却发现了楼盘的一些缺憾。比如，小区离地铁较远，到最近的地铁口在十五分钟以上；楼下花园被一条规划路分成了两块；楼盘景观也不十分好。因此，他们最终还是放弃了可逸豪苑。
在这一带，富力金禧和兰亭御园也是夫妻俩十分喜爱的楼盘。富力金禧虽然是单体楼，没有小区，令习惯了经常散步的荣太太不甚满意。然而，在荣先生眼里，这个楼盘还是有其独特之处的。“价格方面，当时特价的它还是比较便宜的，具有相当强的竞争力；从户型上看，97平方米做成三房两厅两卫，还有入户花园，十分满足首次置业者的需求。”
离富力金禧不远处就是同福路一带的兰亭御园，其独具特色的外观设计吸引了荣先生夫妇的眼球。园内花园虽然较小，却是亭台楼阁，小桥流水，别有一番江南景致。另外，兰亭御园室内设计合理，采光和通风都不错，只是当时的价格还是超出了预算。不过，夫妻俩还是将它确定为十个备选的楼盘之一，并在后来再次造访。
作为海珠区的另外一个重要板块，东晓南路一带也是荣先生夫妇关注的重点。之前宣传做得并不多的芳草轩成为这一板块中的亮点。小区也不大，但正在销售的单元全部都是一梯两户，南北对流的户型，通风、采光条件都不错。在交通方面，从南洲路有很多公交车可以到市区各主要区域，而附近也有地铁口施工的工地，路程也就五六分钟。但因为小区偏小，又紧邻内环路放射线，加上是毛坯交楼，这些因素最终导致夫妻俩放弃了在这安家。
■非重点区域
芳村、白云、天河和海珠东部
交通不便始终是困扰
总的来说，天河区对于荣先生夫妇俩还是远了一些，他们只是顺路看了其中的一个楼盘，就是位于东圃的阳光假日园，小区设计得不错，其中一个88平方米的户型做成了三房两厅，如此高的实用率还是挺让人心动的。不过，回来的交通状况，还是让夫妻俩最终选择了放弃，因为如果在天河那一带买房，上班就会颇费周折。紧接着，夫妻俩到了海珠区东部赤岗、琶洲，主要目标就是会展新世界。楼盘位于地铁万胜围站附近，离地铁口最近之处仅咫尺之遥。整个小区很大，正在销售的一部分叫水蓝郡，最小的户型也有140多平方米，设计合理，通风和采光都不错，样板房更是制作得别具一格。当时的价格大约是9500元/平方米，毛坯交房，虽然与网上显示的曾经最高1.8万元的售价相比还是实惠许多，但总价仍然超出了荣先生夫妇的购房预算。不过，在做出了“环境优美、空气清新、江景园景、容积率低”的赞赏的同时，荣先生也不掩饰对于楼盘周边配套的不满意。“可以说是基本上没有必需的生活设施。”
金沙洲、机场路、南方医院和植物园板块
有的太远有的治安差
金沙洲、机场路、南方医院这几个区域连在一起看，不仅范围广，而且路程远，因此荣先生在出发前就进行了规划。
在金沙洲，他们选择了3个目标楼盘。其一是金域蓝湾。尽管以前没看过万科的楼盘，但荣先生早就对万科的品牌有良好的印象，但金域蓝湾得到的评价却只是“一般”。第二个目标是恒大的御景半岛，这个楼盘户型和环境都不错。不过，交通实在有些不便利，周边也没有基本的配套。
结束金沙洲之行，他们又转战白云区机场路。这个区域离荣太太的单位较远，而且在荣太太眼中，白云区的治安环境一直不太好，也令其对选择在这一区域置业有所担心。不过，按照计划他们还是沿着规划的地铁线打探了几个楼盘。看过新货尚未上市的荷塘月色和留有尾货的颐和上院后，他们把重点落在了云山雅苑之上。这个楼盘离地铁十来分钟，靠近市区。
绕过白云山，他们来到白云区的另外一个重要住宅区——南方医院一带，并发现了一个令他们颇为心仪的楼盘：云裳丽影。“小区建在起伏不平的山坡上，园林设计错落有致，别有一番西部风情。样板房装修也不错，110多平方米的户型非常合适。再者，楼盘北门离在建的地铁站约5分钟左右。”
回程时，一行人还看了天河峰景。楼盘依山而建，交通方便，地铁3、6号线都在附近设有站点，户型方正实用。
■尾声
最终选择：落槌万科盘，闹中取静
随着看房数量的增加，荣先生夫妇也渐渐挑选出了不少较为欣赏的楼盘，确定了十个重点备选的楼盘：芳草轩、云山雅苑、光大榕城、柏悦湾、天河峰景、富力桃园、五号公馆、兰亭御园、尚东峰景、翠城花园。对于挑选的标准，荣先生总结说，关键是不能有太差的地方，并且有一些突出的优势。
在逐渐缩小挑选范围之后，管理学教授荣先生将购房的时间选择在了今年“五一”期间。“主要是因为许多楼盘在这期间都会有各种促销和新货上市。”
果不其然，“五一”过后不久，记者就接到了荣先生的好消息，5月16日，夫妻俩终于在万科柏悦湾选定了未来的家园，购下了一套近90平方米的三房单位，总价96万元。
早在柏悦湾建设初期，管理学教授荣先生和太太就去看过那里的房子。“当时还没开盘，但挺喜欢。特别是对万科的品牌还是留有不错的印象。在买房上，信息太不确定，选择大的品牌可以避免不少麻烦。”欣喜之余，夫妻俩还不忘仔细观察和分析这个楼盘存在的一些问题——目前交通还不太便利，将来的地铁距离楼盘也有11分钟到12分钟的路程；附近有个污水处理厂；岛上还有较多的城中村等。
虽然并非十全十美，但对于自己最终选择这里的原因，管理学教授荣先生只是向记者简单地总结了四个字——“闹中取静”。闹：楼盘的出行将来可以依赖地铁五、六号线；本身离市区还是很近，与中山八路仅一江之隔。而静，则因为大坦沙是个岛，周围是城中村，没什么工业，环境比较安静，空气比市区好。配套上，有沙面小学分校和华润万家的进驻，基本满足要求。其他生活配套入住后自然会好起来。
另外，荣先生夫妇选择的户型、朝向和结构都不错。当然，这里也算是个江景楼盘。尽管最终成交单价超出了此前1万元以下的预期，但夫妻俩仍然觉得可以接受。
