吉宁博士观点
昨天，《北京市物业管理办法》征求市民意见，市民可登录北京市企业法制办网站发表意见。《北京市物业管理办法》提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记，这意味着除业主专有房屋可以进行登记外，类似车库、会所等全体业主共有财产也可以进行登记，这一突破在全国尚属首次。
《北京市物业管理办法》突破性地确立了业主大会的法律地位，提出“一个物业管理区域成立一个业主大会。具备条件的业主大会可以试行法人登记，经依法登记取得法人资格的，可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动。”
为规范业主大会这一级法人组织，《北京市物业管理办法》规定，业主以业主大会或业委会名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
《北京市物业管理办法》明确了成立业主大会的条件，物业管理区域内已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，街道办事处、乡镇人民企业应指导协助其成立业主大会。筹备及召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。
物业服务成本企业将定期公布
《北京市物业管理办法》针对目前物业服务中存在的一些争议问题进行了法律约束。如市房屋行政主管部门应定期发布物业服务成本信息，物业服务企业应将“菜单式”服务在物业管理区域内显著位置公示。
物业服务收费可以采取包干制或者酬金制。实行酬金制的，物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账，每年至少公示一次并接受业主核查。
物业服务企业与业主未签订书面物业服务合同，但业主已经事实接受物业服务的，业主应当履行相关义务。物业服务企业提供的服务不得低于本市规定的服务标准和技术规范。
业主共同决定不接受物业服务企业事实服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务。这一点强调了业主共同的决定权，而不是不顾现实仅维护少数业主的权利。
新物业强行接管可被罚三万元
《北京市物业管理办法》规定，物业服务合同终止后，原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等事由拒绝交接。原物业服务企业拒不撤出的，将被记入物业管理信用信息系统，并可处三万元罚款。此外，原物业服务企业未撤出物业管理区域前，新物业服务企业强行接管的，由区、县房屋行政主管部门责令限期改正，记入物业管理信用信息系统，并可处三万元罚款。
