吉宁博士观点
近日，湖城康山街道粮贸城社区瓯江商城（温州商城一期）与原物业公司终止了服务合同，这究竟是怎么回事呢？
原来，原物业公司在与小区业主产生的各种矛盾中，一份车辆管理规定显得尤为突出。粮贸城社区是一个商住型社区，楼下开商铺，楼上住人家的特殊环境使车辆规范管理变得尤为重要。通过召开业主大会，小区业主多次商议，制定出了一份关于车辆管理规定，细则上写明了有关小区区域内机动车辆（汽车）停放、管理规定，业主私家车和外来车辆的停放和收费等相关规定（送建设局备案的）。
今年3月1日，瓯江商城业委会代表小区业主与原物业公司签订服务合同，并商定5月1日起实施车辆管理规定。为了管理需要，其中有这样一条：小区北面5扇侧门关闭半边，所有大型货车必须从小区大门进入，并做好车辆登记工作。物业公司有关人士解释，这个小区定位为五金机电市场，存在一定特殊性，实施这样的规定有一定困难。而且在规定实施当天，遭到大多数商铺业主反对，门被破坏，锁孔也被堵住了。所以他们未能严格按车辆管理规定执行。今年6月23日，业委会以此为由向原物业公司提出终止合同。
有业主表示，新修订的《物业管理条例》，已将“物业管理企业”定性为“物业服务企业”，从“管理”到“服务”，一词的改变，是职能本位的回归。在签订合同时，物业公司与业主已确定合同内容，他们应该坚决执行，如在实施过程中产生问题，应该提出建议，协调解决。而不应违反合同拒不执行。
据悉，近日新物业已正式入驻小区，开始服务小区业主，交接手续已基本完成。
