吉宁博士观点
来源：《大中华地产》
一家地产公司的营销负责人昨日向大吐苦水，今年房子卖得太快不但不是好事，恐怕还会成为集团的“罪人”。在公司销售额完成今年指标接近70%的大前提下，公司已经改变了原来的策略。房子不用卖得太快，但价格绝对不能卖得便宜。因此，近期项目售价已经大幅上调，部分房源的价格上涨幅度甚至达到了三成以上。
而根据中原地产昨日对万科、金地、绿城等销售任务完成50%以上的公司调查发现，华润、金地、万科等地产公司5月份的合同成交价，已经刷新了年初以来的价格成交纪录。不着急卖房的开发商为了修复之前降低的利润率，正悄悄推动房价的新一轮上涨。
一位行业人士称，如果现在哪个营销总监在一周甚至几天内卖完所有房子，不但会在全公司内被人批评，甚至在同行眼里也会成为一个“笑话”，所有人都会质疑他是否可以胜任营销总监的角色。
在这样的大背景下，调价几乎是所有楼盘的共同选择。佑威楼市通系统的数据显示，上海楼市5月销售排行前5名的热销楼盘，纷纷在6月份上涨了100～300元/平方米。
购房者指责开发商“坐地起价。”但项目的营销总监却很无奈“不定高价格，一定会挨骂老板骂。”
中原地产研究院的数据显示，万科、中海等十大地产业的标杆房企中，已有7家截至5月底的销售面积已经达到全年计划的50%以上。其中，华润、金地、中海等更是已经完成全年目标销售面积的68%以上。
易居中国分析师预言，在销售目标提前完成，信贷放松、资本金比例下降的大背景下，开发商会更加重视开发利润的获取，房价新一轮上涨的可能性正在变得越来越大。
