吉宁博士观点
本文出处：《北京晨报》作者：张黎明
摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠警告：内地房产势力暗推人民币升值
“虽然人民币慢慢升值的可能性并不大，但内地一些与房地产有关的利益团体正在积极推动升值的实现。”在近期发布的报告中，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠指出影响人民币汇率的另一股力量来自国内的房地产商。
这一次，谢国忠拿出了令房地产商们担忧的数据：“我国在建的楼房总面积达到15亿平方米，相当于2004年总销售面积的4倍”。
他分析说，2004年的房地产销售额因为实际的负利率而大大上升，随着利率的提升，要全部售出这批在建房变得很困难。而房地产商们认为，让人民币慢慢升值将能挑起大量境外投机者的兴趣，从而引入更多的“热钱”来帮助房地产业的存货脱手。
从2003年下半年开始，由于对人民币升值存有预期，大批境外“热钱”进入内地，和内地的江浙游资一起潜伏在上海等大城市的高档楼盘中。从那时至今，各大城市的房价节节攀升。2005年第一周，上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高；在城区，1万元已经不是好房子的起价了。
不过，在美联储不断加息而人民币升值希望渺茫的情况下，上百亿借道香港的“热钱”已经撤出，潜伏在内地房地产业的游资也已撤退，其正在微妙而危险地影响着内地房地产市场。
谢国忠由此认为，房地产商们希望推动人民币升值来留住那些推高他们楼盘的“热钱”。
不过，谢国忠的观点旋即引来各方质疑。建设部一位不愿具名的专家对谢国忠的观点表示强烈反对。他批评说，谢国忠使用的数据含混不清，“在建的楼房不一定都用于销售，我国的在建房中有大量是厂房和自用房”。
这位不愿透露姓名的专家也给出了数据：“以去年为例，我国城镇住宅竣工面积达到5．5亿平方米，而全国目前城镇住宅总面积是170亿平方米，每年的增量与总量相比非常少”。
社科院金融所研究员易宪容昨天也对谢国忠的观点提出了不同意见。易宪容的观点是，中国内地房地产业对“热钱”的依赖未必就这么强烈，“目前，像上海这样的城市，炒房的人大多还是借助银行贷款，热钱起到的作用并不大”。
不过，谢国忠也强调，即使房地产利益团体存有人民币升值的预期，房地产商们也不太可能实现这样的愿望。
