企业培训案例：由80后买不起房联想到

企业培训师吉宁博士专家近日了解到，建筑评论家贺承军在博文里说：“谢国忠和陈宝存两位，从不同角度反对“啃老”现象，典型的“七窍通了六窍，有一窍不通”，这是字面的完整意思，他们说的好多道理很正确，但对啃老这一理性行为进行鞭挞，就是这窍没通。我这里说一句：年轻人啃老，是家族资源整合、搭上时代财富战车的理性行为。”
看来贺承军对我的了解还是不多。对于啃老，我反对的是无老可啃，但是非要啃的那些人们。我知道我们做父母的会为了孩子的未来倾注一切，我也是这么做的。在限制80后买房议题的倪萍主持节目中，我们都不反对有条件的老人给子女买房。我们只是反对根本不具备实力的老人，被习惯势力，被丈母娘们逼迫儿子婚前必须买房。
目前房价，倒行逆施是不可能的，史上最严厉的调控，实际改变不了供求难题，继续以往的千军万马挤产权房独木桥，在房产中介公司的炒哄之下，必然造成房价地价的轮番上涨。目前的房产情形，使得房产中介不的不招兵买马，扩充实力，对销售人员进行系统的管理培训，以备不时之需。这是市场规律使然。什么票子印多了，通胀了，等等等等，都是错误的理解了发展过程，不印票子如何增加收入？大家勒紧脖子过紧日子就可以增长和发展？实在是小农经济思想作祟。
一方面收入倍增计划煞有介事，一方面抑制房价或者民间版本的房价大跌，事实会证明，异想天开，痴人说梦。
地价从98年的0，到目前的所谓涨了145倍。（某报记者语）虽然是不懂什么是征地拆迁补偿的变化，但是也基本反映了现实。这是国内房价高速成长的最主要原因。而频频的产生的钉子户，会继续提升土地价值，这是不可能的改变的市场预期。我们只能寄望于发票子。
80后非理性的买房需求，才是加剧房价上涨的最主要推动力。供需矛盾解决的话，需要改变80后买房的理念。而目前看来，从对我的谩骂中我认为，几乎是不可能改变的，80后已经被房子捆得结结实实，80后买房观是严重失败的。指望80后转变观念已经没有可能了。
而从来不被80后看的起的90后门，将是未来十年决定中国房地产市场发展的主要力量。原因是他们的身心已经基本脱离了封建时代，21世纪的现代化思维，通过无孔不入的互联网，已经深入90后的内心。那么，对于婚姻的理念，90后很可能改变80后残存的封建思维。
而关键的因素在于各种客观条件的转变。比如户籍问题的解决，虽然东部一线城市的户籍改革并不顺利，也不可能完全放开，但是事实上全国户籍改革的步伐加快。二三线城市并不存在户籍的歧视，可以加速人口的流动，而这种流动，对于住房理念的冲击还是很大的。而且新出生儿童已经不再是超高速增长的局面，那么90后面临的子女就学压力也将大减。当然最主要的还是观念的改变。欧美日本的现状，基本选择35岁之前不考虑买房，而选择租赁。这种理念会成为90后的样板，那么供需严重失衡的局面会有所缓解。
再有一点，随着公租房建设的提速和经适房的逐渐退出，攀比之风在房价不能回归之后，将逐渐趋向理性。这也从另一个方面，成为改变90后居住理念的重要因素。
中国房地产市场的健康发展，归结到底，还是理性理念的树立，这才是解决供需难题的最主要一点。我们寄希望于90后的彻底转变居住理念。