吉宁博士观点
随着许宗衡的双规，深圳房价也随之下跌，但是笔者个人认为，这与许宗衡的双规无关。
一，从工业总部城市向民用工业转变
一度深圳成为全中国工业产值最活跃的地区，其生产力仅次于上海，现在，深圳已经在工业总部城市排名中落后于北京上海，如果把长三角看着一块，深圳广州等珠三角地区依然落后。
相反，深圳周边，广州周边，象东莞、惠州、花都、南海正在崛起民用工业，也就是说，从楼市需求后备力量而言，深圳已经落后于上述民用工业后起之秀，今年以来恢复成交的部分，相当数量属于这些城市在深圳的最后一次抄底，用作持有性投资。
伴随投机投资消费逐渐稀释，民用工业化城市将与深圳形成“分庭抗礼”局面。深圳房价实际存在下滑之虞。
二，从人口转入目标城市向置业转出城市的转变
自2007年下半年，尤其是奥运年中期，深圳出现两次投资客抛售，甚至一度出现损价抛售现象。今年以来在不救市市长的号召下，深圳楼市回涨了约20%，投资量与成交量基本回复到2007年8月的水平。
但从各地呈现的小阳春成交结构看，由深圳流出的异地置业在武汉、长沙、成都、重庆、西安、郑州等地反映非常明显，国内知名一网站组织的深圳购房团，也一度游离于这些城市，产生了较好的效果。
现在大学毕业生，年均失业量稳定在400万左右，但真正象以往那样以深圳为向往之地，主要为技术性专业以及服务行业，如会计、法律服务与基础管理，以深圳为就业目的地的选择，退居上海居全国第二位，预期还将进一步下降，华为迁居内地，深圳正在由人口转入目标城市向置业输出城市转变。
三，产业资源有限决定了深圳无法成为永久性窗口城市
深圳发展产业的资源瓶颈正在凸现。
工业化初期，以技术流为引擎，以人力资源与创业投资为两翼，深圳获得了深圳速度发展模式，一度在全国起示范作用。但现在，一旦人口迁入滞后，产业资源不丰富，深圳将成为“注册性城市”，即保留现在的企业注册资格，但更多企业能量流放于其他资源更丰富的城市。
由于中国除京沪深等几个主流城市加上其他省会一线城市外，大部城市房价偏低，深圳市流出的生产力有可能在异地形成新增置业，反而稀释了深圳置产的能动性。
四，置产的投资回报正在逐步由填空向饱和转化
我们知道，上个世纪八十年代是第一批移民，现已成为财富拥有第一方阵，九十年代的淘金移民，更成为后期楼市投机阶层的主力；在世纪初的黄金期间，深圳的置产回报率高达20-40%，住房租赁也存在个人租赁、机构租赁、融资租赁等多层次，写字楼、商业物业、中高档住宅，均呈现产销两旺局面，并在营销上引领了一个时代。到现在，深圳的经济转型与城市扩张都使其投资回报大幅收窄，产业中转功能转出、制造基地流放、淘金移民的转向、投资环境异位，导致深圳置产投资的回报空间已经饱和，前五个月租金持续下滑就是明证。而投机投资客大量抛售整栋整层写字间，也间接证明投机投资正在撤出。
另外，泛珠三角一体化，只会稀释珠三角地区的平均房价，深圳作为领头羊，自然有下调的必要。城镇化郊居也许是未来更宜居的生活方式。
五，深圳无法成为宜居目的地城市
深圳如果抛弃钢筋水泥与淋立商业建筑，剩余的海景与天际线资源尽管也比较丰富，但从城市功能容量与工业化污染对比分析，并不宜居，但其移民城市的特点，现代因素与时尚引领，能够吸引置产，但与毗邻的香港相比，深圳缺乏雄厚的后续生产力，比如深圳平均工资世纪之初就突破3500元，与深圳率先实现人均GDP国内依靠相比，其平均工资涨幅远弱于生产力的增幅。
深圳作为移民城市，早期建设主要奠定的是生产力基础，更确切说是工业化初期的基础，其教育资源、医疗卫生配套资源、尖端服务技术输出远弱于京沪甚至成都西安。
人们愿意在深圳拥有一套物业，但现在看来，以深圳做为定居地的，主要是早期移民与工业化基础下的稳定就业人群，技术工人以及服务行业的白领，再吸引二次置业人群进入，有一定难度。
