吉宁博士观点
盛夏，全国各地楼市持续升温。由统计数据可知，现在不仅是北京，上海、深圳、广州几大城市房价大幅度反弹，个别二三线城市甚至出现了月两位数字环比增长。房价暴涨、地价狂升、股价猛涨的局面又重新出现。
这个涨法却让人有些焦躁：北京和深圳现时房价已基本回升到2007年时高位的水平，但租金却下降了二到三成。
房市的这种热度，已经不是用假按揭和房地产商雇人排队可以解释的了。从今年3月份开始，北京市二手房交易量攀升，到目前为止，交易量已经突破了10万套，超过了前年和去年全年的交易量：2008年北京市二手房的全年交易量在4万套左右，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。
房价的急升，已经不能简单地用刚性需求来解释。毕竟，现时的房价水平，对于中国整体民众来说，确实是一种负担。感受归感受，现实的房地产市场，不管喜欢与否，2009年下半年房价一定走势凶猛。
在未来半年的流动性泛滥所带来的股市和房市热潮之后，2010年的房地产市场将积累更多的风险和泡沫。也许明年一季度，当政策有何风吹草动，房市将再度出现量价齐跌的双低现象，今年年初的房价低谷可能再现江湖。
之所以在未来的三到六个月房价会居高不下，有着以下的现实理由。
首先，政策往往主导房价趋势。基于经济保增长与应付更进一步的全球化危机，整体经济对房地产的依赖不是减弱，而是强化了；政策的重心在消费、投资对经济的全面拉升作用，对高房价的戒心已经减弱。
目前来看，无论是中央政策还是地方政策，起到的都是房价升温的作用。宏观来说，大规模的信贷增量，使得市场流动性骤然增加。这就客观上使得房地产市场的热钱数量大大增加。
各地方政府的政策，更是对房市呵护有加。例如，从6月15日起，北京市在拆迁过程中将参照同地段的市场价进行补偿。这应该是 顺应市场变化的务实做法。但是，按照新办法补偿后，北京地区土地价格将提高10%，一些热点地区地价甚至会提高20%。拿地价格提高后，开发商肯定会把提高的成本用房价来消化。
其次，市场预期也在发生剧烈变化。房屋价格上涨，刺激了更多购房人。收缩期积累了相当的购买能量。2008年，受多项负面因素叠回影响，全国房产市场出现异常回落，其回落最最关键的原因是由于投资者眼见房价一步一步下行，持币观望等待抄底。
这样侍机等待，实际是在为市场蓄势，是在积聚更大的爆发能量。至于通货膨胀即将出现的消息也越传越烈。
持有资产对抗通胀的舆论，也加剧了买家入场抢房的情绪。
“现在实体经济还没有恢复，我们看到的是沿海大部分企业还没有开工，山西90%的煤矿还处于停工状态，而政府的4万亿投资主要拨给了央企，所以他们现在把资金全投向了正在升温的房地产产业。”光头大亨潘石屹这次说的可是大实话。
