房价的快速上涨对建立和谐社会是一个挑战

“房价的快速上涨对建立和谐社会是一个挑战!”长江商学院教授周春生日前在广州表示，今年下半年当经济稳定“取得良好进步”之后，宏观调控可能会针对房地产采取措施。

为何这么大的危机房价都没跌？

“大家都知道，金融危机导致美国房地产市场的泡沫破裂，美国的房价跌了百分之二十多。”周春生分析，在这样的情况下，大家一听美国的金融危机、次贷危机就是房地产的泡沫造成的，于是也会觉得中国的房地产泡沫的破灭也差不多了。“然而，没想到这么大的危机，房价并没有出现大幅度的下降，基本上是没有下跌，只是大家都在观望，销量减少了。所以，到经济开始复苏，房价开始攀升的时候，很多人会有一种巨大的失落感：这么大的金融危机房价都没有跌，什么时候房价才跌？所以房价又开始涨了。”

周春生认为这跟心理的变化有很大的影响，“想等着买便宜房的人没想到没买着，就会想：这么大的金融危机都没有买到，还等什么呢？”所以在这种背景之下，买房的需求会快速地释放出来，导致房地产变得活跃。

下半年宏观调控或对房地产出招

“房价在短期内还会有上涨的空间！”周春生更大胆预言。他分析，由于金融危机影响，新开工面积大幅度减少。“所以，短时间内房地产的供求矛盾会继续存在，房地产企业现在手中存货是比较有限的，短期内房价仍有上行的压力。”因此，尽管现在的房价按照中国的收入水平来说是高的，但是房价出现大跌的可能性其实并不是很大，这主要取决于政府的政策。

“当然，房价的快速上涨对建立和谐社会是一个挑战，”周春生同时又认为，今年下半年当经济稳定“取得良好进步”之后，宏观调控可能会针对房地产采取措施。“因为房价涨得太快对社会稳定会产生负面影响。”

股市反弹是经济复苏先期信号

曾任美联储经济学家的周春生提醒大家，经济先行的重要指标之一就是股市，大概领先经济6个月。“很多人认为中国的股市和经济没有关系，这种说法是错的。股市出现较大反弹，实际上是中国经济复苏的先期信号。”

他说，从今年各种数据来看，今年上半年经济增长了7.1％，其中第二季度增长7.9％，今年第三季度经济增长的速度按照各种预测，大概接近9％的水平。全年的经济增长水平最保守估计在8.3％。

居民消费占GDP比重下降堪忧

不过，消费率太低。周春生说，这几年，中国经济的最终动力一直是不足的。最近5年，固定资产投资年增速基本保持25％的水平，远超社会消费品零售总额15％的增速。“中国的消费率（最终消费/GDP）从2000年的61％逐年下降，目前已经明显低于50％，居民消费占GDP比重已从2000年的46％下降到现在的35％左右。消费不足已成中国可持续发展的巨大隐患。”

其次，周春生分析，从长期看，中国经济发展仍然需要克服一些难题。首先是产能严重过剩。“为什么中国一些行业一热门就会产能过剩？我认为，还是中国缺乏有长远眼光的商业机构。哪个行业一有钱赚，中国人会一窝蜂地投向这个行业，有利润的行业就会变没利润的行业。”