“购房门”看房地产利润

北京太阳星城8幢楼的房子，预计售价达23000元/平方米。不过，中石油员工以8170元/平方米的价格团购了上千套。中石油后勤服务单位北京华油服务总公司办公室相关负责人表示，这些房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，其中需要贷款的也是通过银行贷的。(8月27日)

这起中石油“购房门”事件，到底是不是中石油的“福利分房”？仅从中石油有关人员的解释看，并没有多少问题。但是，中石油有关人员的解释，是不是令民众满意，其背后究竟有没有违规甚至违法问题，还有待于有关部门的进一步调查、澄清。如果中石油有关人员的解释是真实可靠的话，那中石油的“购房门”事件也在无意之中曝出了房地产的惊人暴利。

关于房地产究竟是不是暴利，暴利是多少，莫衷一是。有开发商曾抱怨，其房地产利润只有5%。而更多人则认为房地产是暴利，而关于暴利的利润，有人说是30%，有人说是50%，有人说是80%，等等。而从中石油“购房门”事件中能够看出，房地产不仅是暴利，而且暴利惊人。

据中石油有关人员介绍，团购的房子早在2005年就开始考虑，后来一直断断续续，合同直到2009年才签订，而最终谈定的价格还是按照2005年时周边市场的价格，即房子均价9000元/平方米左右。不过公开资料显示，中石油太阳星城团购成交的1480套房子，折合成交均价为8170元/平方米。而目前，太阳星城正在建设中的这批房子，预计售价已经达到了23000元/平方米；周边的二手房价也达到16000元/平方米的水平。

从这些数字能够看出，团购价与目前的预售价相比，团购价竟然差不多只有预售价的三分之一。而我们也知道，再便宜的团购价，开发商也还是有利可赚的，开发商不会傻到赔本卖房。如果开发商以每平方米8000多元的价格售房还有利润的话，那现在以23000元的价格对外售房，利润到底是多少？简单推测一下，这样的利润不可能是百分之几、百分之几十能够计算的，其利润很可能是百分之几百。房地产的暴利，由此可知一般。