吉宁博士观点
楼面地价超3.6万元/平方米
昨日，记者从绍兴县招投标网上获悉，位于杨汛桥镇杨江村加油站地块，以2600万元的价格被中石油绍兴销售分公司拿下。
据绍兴县经贸局在场的相关人士介绍，这块地是绍兴县首个通过市场化方式出让的加油站地块。
地块的公开出让给了民营油企一个机会，在参加竞拍的8家企业中，有多家民营油企。随着拍卖的进行，大多数民营油企在中石油绍兴销售分公司的“阔绰”出价下陆续退出，直呼：“这个价格已经超出了我们的承受范围。”最后，这块起拍价428万元的地块，以2600万元被中石油绍兴分公司拿下，折合楼面地价36491.23元/平方米。
深圳市众厦实业发展有限公司知名地产评论家林晓华在接受采访时表示：“实际上加油站地块应该和一般住宅用地块有所区分，是特殊类地块。但是就特殊类地块来说这(杨江村地块)也算是一个高价了。”
为什么石化巨头和民营油企们会争夺这样的一块地呢？参与竞标的一家公司的负责人指出：“在油价走高的趋势下，如果能以合理的价格拍得一块地，用来建造加油站，还是有利可图的。现在各地能公开出让的加油站地块并不多，绍兴县的这幅地块也算是物以稀为贵了。”
另外，这个加油站地块位于正是有着“中国上市第一镇”之称的杨汛桥镇。私家车增多和工业的发展使得当地对汽柴油量的需求不断增加，也促使了只有一家加油站的杨汛桥镇迫不及待建新的加油站。
与民营加油站“抢地盘”
2600万元拿下地块，在业内人看来就是一个亏本的买卖，“他们并不是为了赚钱，而是为了占领市场，抑制民营加油站的竞争。”有竞拍者在拍卖会结束后有感而发。
实际上今年8月份，另一家石化大佬—-中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司(以下简称中石化南京分公司)就以2750万元的天价拍下南京市江宁区一处面积为2577.4平方米，容积率为0.3的加油站地块，折合楼面地价约35566元/平方米。这个地块的最初报价只有235万元。
“我们是为了保护市场。”在这次的拍卖会上中石化南京分公司的相关负责人就高价拿地给出了明确的答复。
