中国房市如果要想实现真正的安居，就必须进行市场转型

中国的GDP总值只能反映中国的综合实力，无法和具体的民生质量挂起钩来。因为有13亿人作分母，31.4万亿的GDP总量平均下来，一下子就使中国人均收入拉到了世界中等偏下水平。在此语境下，意味着只有少数新富者阶层才能买得起房；80％的工薪者阶层需要有住房贷款的支持才能实现安居。即使如此，中国房市总量也有一个基本的保有量。现在的问题是，经过国家统计局公布的住房销售面积和价格等数字，综合计算后显示，全国住房总价值超过90万亿，超出GDP近2倍。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。这只能说明：一是房价远远高于其市场价格；二是房市有价无市，空置率极高，地产商是在超过市场负荷地无序开发；三是以房市催化GDP的冲动或许依然存在。

不论哪一种情景，房市总值是GDP总值的2倍都不是正常的经济现象。如果说“地王”频出，全国都是建房工地而又卖不出去是一种土地和资本的浪费，少数人买多套房和多数人买不起房或变成被套的“房奴”则是严重的社会不公平。更重要的是，已建房市的空置和在建房市的前赴后继，等于是把买房者和银行流动的活钱，变成了凝固的只有虚拟高价的钢筋混凝土，这显然不是在创造财富，而是制造宏观经济失衡不稳的泡沫。

现在的问题是，90万亿的房市总值，已经严重超越了GDP的负载能力，亟须通过市场宏观调控来减压减负。

而这一不堪重负的市场负担，在民生承受力上表现得尤为明显。22年不吃不喝才能买一套房子，这样的民意语境，让人感觉无比沉重。前两日，重庆市副市长提出重庆市的安居图景是重庆人6.5年就可以买到一套房子，结果被一些舆论视作不可能的数字游戏。

房市愈热，安居愈像是乌托邦。而最困扰公众的是，现在的房市依然没有出现理性的迹象，天价楼盘依然如雨后春笋般面市，“地王”记录也不断刷新。而给予民生愿景的经适房和廉租房，则屡屡曝出意想不到的诸多问题。中国房市，真的需要快刀斩乱麻的市场转型。