吉宁博士观点
广州珠江新城新盘数日内每平米涨7千元！这简直让人莫名其妙。究竟是什么原因，让没有理由上涨的房价一路狂奔？
数位地产界人士分析说，“自从珠江新城卖出了一块楼面地价15000元/平方米的地王后，在售一手楼纷纷加速提价，相比一季度低潮期单价都升了约10000元/平方米，当初买的现在转手赚上几十万元甚至上百万元都不稀奇”。
原来如此！
几天前，凤凰卫视节目还就“地王是否推高了房价”进行辩论。有人认为，地王之所以存在，恰恰是高房价导致的。如果房价很低，怎么可能有那么高的地王产生？如今，这个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的老问题，终于在广州有了明确的答案。显然，地价推高房价是不争的事实。不过，谁又能说，地王的产生，可以脱离高房价的背景？其实，高房价与地王的产生是互为因果的。没有高房价，便没有地王，同样，没有地王，房价又怎能在数日内每平米涨7千元？
蹊跷的是，虽然国庆前各机构统计都显示，十一黄金周楼市供应充足，但事实上，如报道所称，不少楼盘并非真正开售，只是“开放”而已，不少连具体价格、开盘时间都未定，有的甚至连样板房也没有。这其中既包括不少大开发商也包括不知名的小开发商，既有市区大盘也有不少郊区盘。
如此说来，房地产市场，竟完全成了卖方市场了，主动权似乎全由开发商掌握着，这显然是不合情理的。在当前的房地产市场价格一路虚高，尤其是在最近广州楼市怪象迭出的情况下，消费者对房市早已是一头雾水，“买还是不买”成为不少买家心中的疑问。那么，地产商如此捂盘惜售，究竟是为了什么？其底气来自哪里？
原因无他，盖因亚运会即将在广州召开。“打亚运牌”，正是地产商捂盘惜售的主要原因。不少开发商认为广州市区供地少，手中市区项目不如慢慢卖。有专家分析认为，随着CPI的上涨以及亚运会的召开，必将将带动全市楼价上涨。“从2007年到现在，国家宏调、金融危机都未能将楼价彻底打压下去，所以，未来仍会稳步上升，亚运后一些供应量大的区域楼价可能会下降，但也会高于现在，而中心城区楼价调整将会很微小”。
这种说法固然有一定道理，可问题是，房价是受供求关系支配的，如今，广州的房价已严重透支了未来的升值空间，房子有价无市，没人买得起，再高的房价又有什么用呢？从这个意义上讲，房价迟早还是会跌下来的。
