投资理财：一位台湾房地产投资客累积亿万身价的秘密故事

以下就是一位台湾房地产投资客累积亿万身价的秘密故事：

在SARS(严重急性呼吸道症候群)之前，颜福荣只是一位在台北东区摆地摊的穷小子；7年后，他成了管理近300间出租套房的租屋达人，近期还出版了第二本书，分享他的成功经验。

经过这波金融海啸洗礼，证明房地产最能抵挡金融风暴的无情肆虐。房地产投资界一哥黄文雄，虽然在金融风暴中也损失不赀，但他仍认为相较于股票、黄金、古董等生财管道，最具有保值功能的仍以不动产为最佳选择，坚信投资不动产是一项具有挑战性的美好事业。

买房真的可以变有钱人，颜福荣绝对是经典案例。1966年生的他，一直到30几岁都还在摆地摊，过着躲警察、辛苦营生的日子。颜福荣回忆，有一天他看到电视新闻访问一位大陆人士，这人在短短几年间，靠房地产赚了人民币十几亿元。记者问这位地产新贵有啥专长？有何秘诀可以在短时间内赚到这么多钱，结果他回答：“我没啥专长，就是观念要好！”一语惊醒梦中人，从此改变了颜福荣的人生。

下定决心做房地产，他到中信房屋上班，底薪2万元，但一个月后却没有领到薪水，老板告诉他，没有签到6位客户的专任委托销售契约，就没有薪水领，颜福荣只好再回去摆地摊。之后他又到一家专做法拍屋的公司上班，底薪同样是2万元，他每天上街发DM、塞信箱、夹雨刷、贴柱子，但一个月过去，业绩挂蛋，还是没领到薪水，只好又回去摆地摊。

之后颜福荣一度转卖当时最流行的纹身贴纸，甚至做起纹身贴纸的批发大盘，也因此赚了不少钱。不过对房地产不死心的他，决定再给自己一次机会，又到另一家法拍屋公司上班。这次他有备而来、准备了6个月的“粮草”，打定主意就算没有薪水也要坚持下去，至少要把功夫学会；终于在第5个月成交第一笔生意，帮客户代标了一间房子。

缴了不少学费后，颜福荣决定自己创业，在基隆开了一家公司做法拍代标生意。之后转进台北，发现投资机会很多，决定不做代标业务，自己下海做投资客。在摸索一段时间之后，他决定专注在出租套房市场，当起专业的包租公。历经三次挫败，终于找到成功之路，成为台北蹿起最快、经营最成功的租屋达人。

颜福荣认为最大的差异“是观念改变了”；不过如果只有观念，没有方法，还是无法成功。他的成功心法可以分为几个步骤，首先从选择标的开始。他强调，“价格便宜，是租金收益的最大关键”，所以他专找“烂房子”，即使是漏水、壁癌都无所谓，甚至买下6、7年都卖不掉的问题屋。

低价买进后，第二步就是进行大改造，颜福荣和从事设计装潢的弟弟合作，将房子隔成一间间的小套房，并进行精致装修。他自信地表示，他的套房称得上是VIP套房，灯光美、气氛佳，不会输给一般饭店。不过颜福荣的套房价格也比同地区的套房贵一些，旗下两百多间套房，平均月租金在一万元左右，每月收入相当可观。

第三步则是招租诀窍。他严选房客，高达90%都是女性上班族；另外还有一堆规矩，包括养宠物、嚼槟榔、有刺青、讲粗话的统统不租，避开遇到“奥客”的麻烦。最后、也是最重要的步骤，就是他自己研发出来的科技化管理。为了节省人工成本与管理方便，他找厂商合作，研发出透过电话、计算机远程遥控的系统，让他不须出门就可以带人看屋，房客忘了带钥匙，他也可以透过手机、计算机帮忙开门。

至于房客部分，一开始他利用悠游卡内设密码，悠游卡就等于房客的钥匙；现在他更进一步，将新管理的套房都改用更先进的指纹锁。而他这套科技化的效率管理模式，甚至吸引投资客大户黄永义的高度兴趣，特地向他请教其中秘诀。

下一步，颜福荣野心更大，想要扩大规模、成为专业的物业管理公司，帮有心投资收益型产品的大户、法人、建商们经营管理，让想收租金却怕麻烦的投资者，可以轻松赚取合理报酬。他还特地筹设了包租公包租婆俱乐部，藉此培养客户并宣扬他的理念。

文章说，这些达人从买房、养房到卖房，整理出赢在房地产的不传之秘，不论是投资、首购或是换屋，学习高手的方法，让你无论在景气或不景气都能成为赢家。

据调查，全球富豪投资房地产比重已从过去的16%升至24%，而网友票选，房地产也是各行各业中，暴利指数最高的行业。靠房子真的可以变成有钱人！

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